投資學堂:內房股等大調整收集
2009.07.09
日前國內杭州等地傳出各家銀行將收緊二套房的貸款政策,引致在本港上市的內房股全線下挫。
根據國內金融機構的資料,「二套房貸款」大致是指已利用銀行貸款購買住房的人士,再次向商業銀行貸款購買自住房以外的其他住房,便界定為「二套房貸款」。
國內銀行對二套房的界定也略有不同,有些會傾向以「戶」為單位,即一對夫婦已貸款購買住房後,則稍後其中一個再貸款買樓也視為二套房。據聞自 2004年底開始,國內的銀行已有一個共享的數據庫,故相信可有效監控二套房貸款。去年中,當內房股急跌時,筆者便向好友阿 John請教關於內地房地產市道的事項。由於阿 John是美國大學的教授,平均每一兩個月便由美國飛返北京及上海等地的大學講學,閒暇便專門投資上海及北京的房地產,再加上其學生中,不少是內地企業的高層,故阿 John的消息頗「靈」!
正如去年中,當內房股急跌時,阿 John便建議筆者在上海優良的地區置業,又或買一些內房股作長線持有,等候它變成日後的新鴻基地產( 016)及長江實業( 001),此點筆者去年曾多次在本欄談及。
日前筆者便趁阿 John來港度假,再向他請教內地房地產的問題。據阿 John指出,近期內房的升勢極之強勁,內地人買樓的意欲頗強。同時,近期在多個主要城市的置業人士,開始逐步向較高質素的豪宅進發,近期多個在北京熱買的樓盤,皆屬於較高質素的住宅。同時,這些在北京、上海的高質素住宅,除了內地買家外,更不乏海外的買家,而收緊信貸對這些豪宅買家的影響只是一般,因為當中不少人根本不用貸款置業。
豪宅發展商有優勢
聽罷阿 John的分析後,筆者認為在現階段投資內房股,不妨揀選一些專門在國內大城市如北京、上海等地發展高質素豪宅物業的內房股來買,筆者推測,這次收緊二套房貸款的政策,相信對內地的豪宅影響相對較少。
講到專門從事豪宅的內房股,筆者即時想起綠城中國( 3900),因為它一向以建造大型高質素住宅為主,仍記得去年參觀其樓盤時,印象頗為深刻。其次在大城市擁有高質素物業的應是中國海外( 688)及華潤置地( 1109)。
此外,中國海外在今年上半年的售樓量排行第二,僅次於萬科地產。
近日在本港上市的內房股雖然持續偏軟,但昨日內地的( A股)內房股已止跌回升,有些更一度漲停板,假若情況持續,相信最終會對本港上市的內房股構成支持。
惟筆者反而會繼續觀望,待內房股出現較大調整時,趁機吸納一隻明日的長實、新地作長線持有。
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