香港2015年5月6日電 /美通社/ -- 皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」） 發表2015年第一季全球商業地產市場調查報告，指由於全球經濟復蘇較預期緩慢，以及中國經濟增長放緩，所以香港經濟增長於今年上半年仍有下行風險。
RICS 商業地產租戶市場情緒指數（Occupier Sentiment Index, OSI）由上季的-3，進一步下跌至-7，而投資情緒指數（Investment Sentiment Index, ISI）維持相對穩定，錄得淨值為-1。觀光消費與零售增長仍然疲軟，香港奢侈品銷售額持續下滑，面對中國遊客進一步減少，預計零售商舖需求及租金將繼續下跌。商廈及工廈需求仍殷切，預計其租金仍有可觀的增長。投資市場方面，各類商業物業供應量仍然呈增長的趨勢，不過有趣的是，未來12個月內，預期核心地區甲級商廈的資產價值有逾4%增長，將是商業物業中升幅最高，而核心區零售商舖預計下跌1%。
RICS 資深經濟學家吳俊毅表示，本季調查發現，由於越來越多零售業商戶減慢擴張步伐，第一季零售商舖需求繼續偏軟，進一步確認整體零售房地產市況疲弱。零售業環境仍然面臨嚴峻挑戰，商舖物業市場下調將仍持續一段時間。投資者和租戶對商舖的需求，於過去數季經歷上落，部份原因是不少本港市民對內地自由行政策的不滿持續升溫，影響內地遊客到港消費的意欲，讓零售業銷售增長表現持續疲弱。因零售商舖需求遞減而引發的空置率有可能進一步上升。我們相信直至消費者信心和銷售額能呈現穩定且持續的回升，空置率才有望降低，預計短期內零售物業的租金和價格仍面對下行壓力。
RICS 全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告，受訪者為商業地產市場的從業員。由 RICS 經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追踪商業地產趨勢。報告全文可以 rics.org/economics 下載。
註釋：
RICS 租戶市場情緒指數 (OSI)：OSI由租賃市場淨平均值的三大數據組成，包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的加權平均讀數。
RICS 投資市場情緒指數 (ISI)：ISI 通過三項投資市場相關加權平均值淨讀數組成，包括投資查詢、資本價值預期及銀主盤供應。
淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法 -- 彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。
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