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王震宇低增值人士言論：應該離開香港！本港樓價是否偏高？瑞銀投資研究執行董事王震宇用「數字分析」指仍健康，更預期樓價兩年內可以再升33%，中原樓價指數今年內可突破100(97高峰)，2012年底達120點。他指目前利率極低，一般租金回報率扣除按揭息口成本後仍有 2.11%，即使利率升2厘，租金回報率亦只跌至0，而97高峰期按息高達9.3%，實際租金回報率為-5.34%，可見目前本港樓價仍然合理。而且，本港借貸比率偏低，樓市風險極低。至於窮人買樓難，王震宇認為「低增值人士」應該離開香港，以騰出空間讓高增值人士來港。 # 王震宇又認為本港樓市不存在泡沫，原因是現時租金扣除按揭利率後，利差達2.11%，即使明年底加入息口上升因素，利差只會變成輕微負數，與九七年負5.34%相距甚遠。 ?> 另他表示，中國經濟起飛，為本港樓市帶來需求。王震宇低增值人士言論：應該離開香港！ # 內地需求撐起樓市：王震宇低增值人士言論：應該離開香港！ 他表示，新界北與深圳樓價差距愈縮愈窄，內地樓價上升速度勝本港，以租金收益差計算，本港樓市達2%，遠勝內地的負4%，為樓市提供動力。此外，供求失衡問題或惡化，並推高樓市。雖然○九年起住宅供應回升，但至一二年時，供應有可能跌至新低，因此呼籲港府未來三個月內推出逾4萬個單位，特別是大型單位。王震宇低增值人士言論：應該離開香港！ #   ?>

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