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將軍澳盤開低價 折實580萬入場

將軍澳盤開低價 折實580萬入場

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  • 將軍澳再度成為新盤焦點,位於日出康城區的新盤,昨日首度開價,以低價推出市場搶攻,該盤折實入場三房戶售價約五百八十萬,折實平均呎價約九千一百八十元,較四月推出的同區新盤開價相若,發展商亦提供最高一成半的樓價折扣優惠,當中包括辣稅回贈。



  長實緊接同區緻藍天於上月沽清後,糸內峻瀅II火速登場,長實執行董事趙國雄表示,峻瀅II開價屬於「嗒糖價」,與緻藍天開價相若,因該價位市場接受,希望以同價位助買家入市,而且集團不用「次次賺盡」,現時售價集團有賺,市民又有機會入市,是一件好事,他亦重申,是次定價只參考緻藍天,因該區的樓盤全都是過去數年推出,難以作為指標對象。

  他續指,該盤早前認購票量多,但單位有限,部分買家認購三次均未能成功入市,峻瀅II為集團同區暫時的最後一個樓盤,所以希望留部分單位予該批人士,現時未有打算加價,須視乎市場反應而定,如反應很好,亦不會抹殺加價的可能性,惟緻藍天登記人的優先安排,須待銷售安排推出後再作公布,另外,下個推出項目預計為紅磡維港•星岸。

  至於客源,趙氏認為,是次目標客群為換樓客,因是批單位全為三房單位,料可吸引該類型的買家,而首批推出的全屬三房單位,是按市場所向,他亦透露,暫未有計畫加推,將以買家反應再決定,被問及會否如緻藍天般悉數推出市場,他直言「發展商起樓就係要賣俾人」,故會以市場的情況而作考慮。對於樓市,趙國雄認為,只要經濟好,各類型單位均會向好,且大家都會有改善居所的需求。

  另外,長實地產投資董事郭子威表示,樓盤首張價單推出一百八十二伙,全為三房單位,包括五伙頂層連天台特式戶,市值約十五億元,集團為買家提供兩種付款方式,分別為現金或即時按揭及建築期付款,如選用前者方式付款,買家最高可獲一成五的售價折扣優惠,當中包括辣稅回贈。

  發展商安排於今天予緻藍天登記人優先參觀示範單位,周六將全面對外開放,昨日則開放予代理參觀,更一度引來人潮,現場人山人海,為搶客作好準備,另有消息指,樓盤今起會開始收票。

  據價單顯示,是次推出的一百八十二伙,合共五款,為一座A及D室、二座D室及三座A及C室,面積七百四十六至七百五十方呎,定價約六百八十三萬至九百六十萬元,平均呎價一萬零八百元,扣除最高一成五折扣的話,售價約五百八十萬至八百一十六萬元,平均呎價九千一百八十元。

  入場單位為一座三樓A室,三房連套間隔,面積七百四十六方呎,定價六百八十三萬多元,折實價為五百八十萬八千元,呎價七千七百八十六元。

  美聯(住宅部)行政總裁布少明認為,峻瀅II首度單位屬於「吸引價」,比同區二手價格低約百分之五至十,另因緻藍天有三成為投資者,故料峻瀅II亦會有相若比例的投資者認購,該區現時二手較靜,短期內料會保持冰封狀態。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,發展商為起動樓盤,故首批以吸引價推出,且頗貼市價,略低於二手,惟視乎往後加推的部署,他亦預計,該盤將以緻藍天的向隅客為主,希望往後加推可以推出兩房戶,吸引更多客源,陳氏預測,料峻瀅II買家七成為用家,其餘為投資者

  據了解,峻瀅II位處的日出康城區,各樓盤呎價介乎八千七百多至九千六百多元,如日出康城一期首都呎價約為九千六百四十元,而較遠的將軍澳站附近樓盤,呎價則約為一萬二千多元,而天晉則高達一萬五千多元,另外,長實區內峻瀅,在一二年首推時,呎價約為七千零八十四元。





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