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樓市高溫下入市難

樓市高溫下入市難

老樓周記:樓市高溫下入市難2010年02月27日




將軍澳地皮拍賣價創新高,一眾尚未上車的市民心情十五、十六,家入市驚摸頂、再遲會再貴。老樓很明白大家心情,當年老樓上車同大家一樣,被業主拒售、臨時加價,過程令人煩惱,最終把心一橫快上車,第一層樓不消 3年變第二層。
今時不同往日,當年物業主要由本地人購買,入市除考慮首期,還有份工。家同內地人爭,份工雖然比去年穩陣,但工資加幅不可同日而語,單靠儲蓄, 10年都難上車。  

摸頂容易摸底困難

老樓不鼓勵炒賣,但買樓是終身大事,一生人最少入一次市,也是一生中最大的投資,當然小心為上。將軍澳地拍賣價高於現貨樓,樓市泡沫正形成,今年爆煲或是明年爆煲無人知。既然買樓自用仍主要看能力,樓價波動僅一時間,老樓認為再出現世紀大跌市機會不大,樓價上落一成極平常,始終散戶摸頂容易摸底難。
元朗新樓都要賣每呎 5000元,雖不致上車盤完全絕迹,但這時間必定少之又少,閣下若不介意住遠一點,不介意大廈缺乏會所設施,仍有很多選擇,最擔心小業主同發展商一齊癲,大幅加價封盤不賣,買家追貨隨時中招,尤其新盤。如老樓前兩期在本欄建議遠離新盤,轉買二手樓起碼有租金支持,防守能力較新盤強,況且即將開售的新盤不會低賣,尤其遠期樓花風險更高,讀者少沾為上策。

勢頭好新盤趕登場







發展商見勢頭好,紛紛趕登場,長實( 001)名城、新地( 016)雙龍出海(包括大角嘴形品.星寓和鴨脷洲南灣),會在 3月相遇,呎價萬元戶比比皆是,高同區二手樓起碼五成或以上。雖說資金暫時沒撤離迹象,但當下半年加息和樓價脫離市民負擔能力,隨時泥足深陷、不能自拔、神仙難救。

老樓一直看好市區傳統大屋苑,除市區供應有限,還有穩定需求,不住可租,可兩手準備。或向樓齡高尚未補價的二手居屋埋手,起碼不會脫離現貨價,參考數值較多,不會大上大落。今年屬波幅市,市民入市避免被氣氛影響,理性戰勝感性,正所謂小心駛得萬年船


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