曾 淵 滄 專 欄 : 租 務 市 場 有 前 途
2009.02.03
最 新 的 中 原 城 市 指 數 為 58.38 點 , 過 去 幾 個 星 期 , 中 原 城 市 指 數 都 錄 得 上 升 , 每 周 升 幅 不 多 , 但 累 積 了 一 個 月 , 升 幅 也 達 2.82% , 已 有 站 穩 的 趨 勢 。
與 此 同 時 , 我 們 可 以 留 意 到 城 中 地 產 富 豪 近 日 已 不 斷 地 入 市 買 回 自 己 控 制 的 地 產 股 , 李 兆 基 買 恆 地 ( 012 ) , 鄭 裕 彤 買 新 世 界 發 展 ( 017 ) 。 新 世 界 最 近 有 一 個 好 消 息 , 城 規 會 批 准 新 世 界 將 位 於 尖 東 的 新 世 界 中 心 東 翼 拆 掉 改 建 為 63 層 高 的 大 樓 。 當 年 , 尖 東 屬 於 飛 機 航 道 , 樓 宇 發 展 高 度 僅 20 層 高 左 右 , 現 在 , 新 世 界 率 先 在 尖 東 改 建 , 相 信 很 快 地 , 其 他 業 主 就 會 有 樣 學 樣 , 拆 掉 舊 樓 建 高 樓 , 10 年 後 尖 東 可 能 面 貌 一 新 。
目 前 的 樓 價 基 本 上 回 復 到 2007 年 10 月 之 前 的 水 平 , 從 2006 年 至 2007 年 10 月 間 , 樓 價 在 那 個 水 平 浮 沉 了 很 長 的 時 間 。 10 月 後 因 為 銀 行 大 幅 減 息 , 樓 價 突 然 飛 升 , 當 時 股 市 已 經 往 下 跌 , 但 因 為 樓 價 的 急 速 上 升 導 致 地 產 股 股 價 隨 之 上 升 , 為 許 多 投 資 者 帶 來 牛 市 未 死 的 陷 阱 , 樓 市 炒 家 也 大 量 入 市 。
不 過 , 這 個 小 陽 春 只 維 持 到 2008 年 農 曆 年 就 無 以 為 繼 , 之 後 樓 價 輾 轉 下 跌 , 至 近 日 才 算 站 穩 , 與 股 市 比 較 , 樓 市 似 乎 落 後 股 市 3 個 月 左 右 , 目 前 的 樓 價 大 有 重 複 2006 年 至 2007 年 那 一 段 不 升 不 跌 的 走 勢 , 影 響 樓 市 的 好 消 息 與 壞 消 息 恰 好 打 成 平 手 。
兩 個 好 消 息 撐 樓 市
好 消 息 是 香 港 特 區 政 府 堅 持 勾 地 政 策 , 在 目 前 的 形 勢 之 下 , 誰 去 勾 地 ? 土 地 已 接 近 零 供 給 , 今 後 5 年 , 市 場 上 可 供 購 買 的 新 樓 , 不 論 是 樓 花 或 是 現 樓 , 就 只 有 4 萬 個 單 位 左 右 , 這 樣 的 供 應 量 是 不 夠 的 。
不 要 忘 記 , 去 年 香 港 的 生 育 率 已 大 幅 回 升 , 特 區 政 府 允 許 內 地 有 錢 居 民 來 港 生 小 孩 的 政 策 已 經 生 效 , 將 來 這 些 小 孩 的 媽 媽 會 搬 來 香 港 買 樓 居 住 , 送 小 孩 入 香 港 的 學 校 , 這 是 一 批 買 樓 的 生 力 軍 , 再 加 上 每 年 總 有 人 要 結 婚 , 要 離 開 父 母 找 新 房 子 , 房 子 是 有 實 際 需 求 的 。
當 然 , 經 濟 不 景 氣 會 打 擊 人 們 買 樓 的 決 定 與 慾 望 , 擔 心 工 作 不 保 而 不 敢 買 樓 。 但 是 , 不 敢 買 樓 還 得 住 , 於 是 租 務 市 場 就 有 前 途 , 這 也 會 吸 引 這 些 現 金 多 、 無 法 投 資 的 人 買 樓 收 租 。
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