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小 發表於 2008-6-24 19:38 顯示全部帖子
中 原 罕 有 唱 淡 樓 價 下 半 年 橫 行 發 展 商 急 推 盤
【 蘋 果 日 報 】 樓 市 前 景 欠 明 朗 , 市 場 對 後 市 預 測 好 淡 不 一 。 一 直 在 樓 市 扮 演 大 好 友 角 色 的 地 產 代 理 , 罕 有 地 唱 淡 。 中 原 地 產 昨 日 修 正 今 年 樓 價 升 勢 預 測 , 由 原 先 估 計 全 年 升 30% , 調 低 至 只 升 10% 。 由 於 今 年 樓 價 已 升 了 10% , 意 味 下 半 年 樓 價 只 能 橫 行 。 好 淡 未 明 之 際 , 發 展 商 卻 鬥 快 賣 樓 , 兩 個 市 區 單 幢 樓 深 水 豐 盛 居 及 上 環 盈 峰 一 號 , 今 日 同 步 開 賣 。 記 者 : 歐 陽 慧 琛 、 湯 家 明 、 朱 連 峰
中 原 地 產 住 宅 部 董 事 總 經 理 陳 永 傑 指 出 , 由 於 整 體 樓 市 受 多 個 不 明 朗 因 素 影 響 , 包 括 加 息 、 內 地 宏 調 、 美 國 次 按 風 暴 及 本 港 金 融 市 場 波 動 等 , 該 行 遂 將 原 預 計 今 年 住 宅 價 格 上 升 30% 的 目 標 , 調 低 至 全 年 只 有 約 10% 升 幅 。
調 低 升 幅 預 測 至 一 成
由 於 上 半 年 整 體 樓 價 已 上 升 約 10% , 即 下 半 年 將 會 橫 行 。 陳 永 傑 表 示 , 6 月 份 上 旬 大 雨 連 連 , 睇 樓 量 急 跌 , 樓 市 氣 氛 轉 淡 , 加 上 近 日 股 市 波 動 及 市 民 對 加 息 的 憂 慮 , 令 本 月 物 業 買 賣 交 投 陷 入 拉 鋸 局 面 , 預 料 整 月 一 、 二 手 住 宅 成 交 量 將 較 上 月 減 少 40% 。 根 據 土 地 註 冊 處 及 中 原 研 究 部 的 資 料 顯 示 , 本 港 十 大 屋 苑 成 交 量 自 今 年 2 月 開 始 放 緩 , 即 使 近 月 有 好 轉 , 亦 不 能 回 到 年 初 的 旺 勢 。
其 他 三 大 代 理 行 則 未 有 調 整 樓 價 後 市 預 測 , 美 聯 維 持 今 、 明 兩 年 樓 價 升 50% , 香 港 置 業 亦 維 持 全 年 樓 價 升 25% 的 預 測 , 與 中 原 同 系 的 利 嘉 閣 亦 預 期 , 下 半 年 樓 價 續 升 10% , 繼 續 扮 演 大 好 友 角 色 。
後 市 欠 明 朗 , 發 展 商 急 急 推 盤 。 盈 大 地 產 ( 432 ) 急 步 開 售 上 環 單 幢 盤 盈 峰 一 號 。 盈 大 執 行 董 事 顏 金 施 表 示 , 集 團 前 晚 派 發 該 盤 首 批 20 伙 價 單 , 平 均 呎 價 12821 元 。 該 盤 定 價 較 同 區 4 至 9 年 樓 齡 二 手 樓 高 約 49 至 64% , 與 區 內 兩 年 樓 齡 的 聚 賢 居 比 較 , 造 價 相 若 。
豐 盛 居 呎 價 7062 開 賣
而 早 已 取 得 售 樓 紙 的 長 沙 灣 豐 盛 居 , 昨 晚 亦 突 然 派 發 價 單 , 今 日 正 式 發 售 。 新 地 ( 016 ) 昨 公 佈 首 批 30 個 單 位 售 價 , 平 均 呎 價 7062 元 , 雖 只 略 高 於 同 區 正 發 售 新 盤 星 匯 居 及 One New York 不 足 一 成 , 但 仍 較 同 區 二 手 樓 貴 31% 至 逾 1.2 倍 。
利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 表 示 , 樓 市 雖 然 有 隱 憂 , 但 整 體 短 期 息 口 仍 處 低 位 , 發 展 商 補 充 土 儲 困 難 , 貨 源 不 多 , 出 貨 壓 力 較 小 , 新 盤 即 使 急 急 推 出 , 定 價 仍 較 進 取 。 即 使 新 盤 未 必 能 一 次 過 清 貨 , 發 展 商 亦 未 必 會 大 幅 減 價 。 近 期 推 出 的 單 幢 新 盤 , 若 配 合 付 款 優 惠 , 可 吸 引 投 資 客 追 捧 。
十 大 屋 苑 上 半 年 市 況
魚 涌 太 古 城
1 月 成 交 宗 數 : 100 2 月 成 交 宗 數 : 76 3 月 成 交 宗 數 : 34
4 月 成 交 宗 數 : 43 5 月 成 交 宗 數 : 40 6 月 成 交 宗 數 * : 39
現 呎 價 : 7350 元
魚 涌 康 怡 花 園
1 月 成 交 宗 數 : 64 2 月 成 交 宗 數 : 32 3 月 成 交 宗 數 : 18
4 月 成 交 宗 數 : 23 5 月 成 交 宗 數 : 27 6 月 成 交 宗 數 * : 13
現 呎 價 : 6040 元
鴨 洲 海 怡 半 島
1 月 成 交 宗 數 : 80 2 月 成 交 宗 數 : 77 3 月 成 交 宗 數 : 18
4 月 成 交 宗 數 : 24 5 月 成 交 宗 數 : 25 6 月 成 交 宗 數 * : 21
現 呎 價 : 5926 元
荔 枝 角 美 孚 新
1 月 成 交 宗 數 : 165 2 月 成 交 宗 數 : 149 3 月 成 交 宗 數 : 85
4 月 成 交 宗 數 : 84 5 月 成 交 宗 數 : 78 6 月 成 交 宗 數 * : 58
現 呎 價 : 4000 元
紅 磡 黃 埔 花 園
1 月 成 交 宗 數 : 77 2 月 成 交 宗 數 : 56 3 月 成 交 宗 數 : 29
4 月 成 交 宗 數 : 27 5 月 成 交 宗 數 : 31 6 月 成 交 宗 數 * : 28
現 呎 價 : 5589 元
觀 塘 麗 港 城
1 月 成 交 宗 數 : 100 2 月 成 交 宗 數 : 65 3 月 成 交 宗 數 : 30
4 月 成 交 宗 數 : 8 5 月 成 交 宗 數 : 38 6 月 成 交 宗 數 * : 25
現 呎 價 : 4620 元
天 水 圍 嘉 湖 山 莊
1 月 成 交 宗 數 : 202 2 月 成 交 宗 數 : 188 3 月 成 交 宗 數 : 146
4 月 成 交 宗 數 : 141 5 月 成 交 宗 數 : 89 6 月 成 交 宗 數 * : 61
現 呎 價 : 2127 元
沙 田 第 一 城
1 月 成 交 宗 數 : 184 2 月 成 交 宗 數 : 182 3 月 成 交 宗 數 : 85
4 月 成 交 宗 數 : 56 5 月 成 交 宗 數 : 64 6 月 成 交 宗 數 * : 46
現 呎 價 : 4206 元
將 軍 澳 新 都 城
1 月 成 交 宗 數 : 78 2 月 成 交 宗 數 : 75 3 月 成 交 宗 數 : 35
4 月 成 交 宗 數 : 25 5 月 成 交 宗 數 : 57 6 月 成 交 宗 數 * : 37
現 呎 價 : 4125 元
荃 灣 麗 城 花 園
1 月 成 交 宗 數 : 39 2 月 成 交 宗 數 : 35 3 月 成 交 宗 數 : 18
4 月 成 交 宗 數 : 18 5 月 成 交 宗 數 : 22 6 月 成 交 宗 數 * : 10
現 呎 價 : 3358 元
* 截 至 19 日
資 料 : 土 地 註 冊 處 / 中 原
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