牛氣洋洋

【 蘋 果 日 報 】 樓 市 前 景 欠 明 朗 ， 市 場 對 後 市 預 測 好 淡 不 一 。 一 直 在 樓 市 扮 演 大 好 友 角 色 的 地 產 代 理 ， 罕 有 地 唱 淡 。 中 原 地 產 昨 日 修 正 今 年 樓 價 升 勢 預 測 ， 由 原 先 估 計 全 年 升 30% ， 調 低 至 只 升 10% 。 由 於 今 年 樓 價 已 升 了 10% ， 意 味 下 半 年 樓 價 只 能 橫 行 。 好 淡 未 明 之 際 ， 發 展 商 卻 鬥 快 賣 樓 ， 兩 個 市 區 單 幢 樓 深 水  豐 盛 居 及 上 環 盈 峰 一 號 ， 今 日 同 步 開 賣 。 　 記 者 ： 歐 陽 慧 琛 、 湯 家 明 、 朱 連 峰

中 原 地 產 住 宅 部 董 事 總 經 理 陳 永 傑 指 出 ， 由 於 整 體 樓 市 受 多 個 不 明 朗 因 素 影 響 ， 包 括 加 息 、 內 地 宏 調 、 美 國 次 按 風 暴 及 本 港 金 融 市 場 波 動 等 ， 該 行 遂 將 原 預 計 今 年 住 宅 價 格 上 升 30% 的 目 標 ， 調 低 至 全 年 只 有 約 10% 升 幅 。

調 低 升 幅 預 測 至 一 成

由 於 上 半 年 整 體 樓 價 已 上 升 約 10% ， 即 下 半 年 將 會 橫 行 。 陳 永 傑 表 示 ， 6 月 份 上 旬 大 雨 連 連 ， 睇 樓 量 急 跌 ， 樓 市 氣 氛 轉 淡 ， 加 上 近 日 股 市 波 動 及 市 民 對 加 息 的 憂 慮 ， 令 本 月 物 業 買 賣 交 投 陷 入 拉 鋸 局 面 ， 預 料 整 月 一 、 二 手 住 宅 成 交 量 將 較 上 月 減 少 40% 。 根 據 土 地 註 冊 處 及 中 原 研 究 部 的 資 料 顯 示 ， 本 港 十 大 屋 苑 成 交 量 自 今 年 2 月 開 始 放 緩 ， 即 使 近 月 有 好 轉 ， 亦 不 能 回 到 年 初 的 旺 勢 。

其 他 三 大 代 理 行 則 未 有 調 整 樓 價 後 市 預 測 ， 美 聯 維 持 今 、 明 兩 年 樓 價 升 50% ， 香 港 置 業 亦 維 持 全 年 樓 價 升 25% 的 預 測 ， 與 中 原 同 系 的 利 嘉 閣 亦 預 期 ， 下 半 年 樓 價 續 升 10% ， 繼 續 扮 演 大 好 友 角 色 。

後 市 欠 明 朗 ， 發 展 商 急 急 推 盤 。 盈 大 地 產 （ 432 ） 急 步 開 售 上 環 單 幢 盤 盈 峰 一 號 。 盈 大 執 行 董 事 顏 金 施 表 示 ， 集 團 前 晚 派 發 該 盤 首 批 20 伙 價 單 ， 平 均 呎 價 12821 元 。 該 盤 定 價 較 同 區 4 至 9 年 樓 齡 二 手 樓 高 約 49 至 64% ， 與 區 內 兩 年 樓 齡 的 聚 賢 居 比 較 ， 造 價 相 若 。

豐 盛 居 呎 價 7062 開 賣

而 早 已 取 得 售 樓 紙 的 長 沙 灣 豐 盛 居 ， 昨 晚 亦 突 然 派 發 價 單 ， 今 日 正 式 發 售 。 新 地 （ 016 ） 昨 公 佈 首 批 30 個 單 位 售 價 ， 平 均 呎 價 7062 元 ， 雖 只 略 高 於 同 區 正 發 售 新 盤 星 匯 居 及 One New York 不 足 一 成 ， 但 仍 較 同 區 二 手 樓 貴 31% 至 逾 1.2 倍 。

利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 表 示 ， 樓 市 雖 然 有 隱 憂 ， 但 整 體 短 期 息 口 仍 處 低 位 ， 發 展 商 補 充 土 儲 困 難 ， 貨 源 不 多 ， 出 貨 壓 力 較 小 ， 新 盤 即 使 急 急 推 出 ， 定 價 仍 較 進 取 。 即 使 新 盤 未 必 能 一 次 過 清 貨 ， 發 展 商 亦 未 必 會 大 幅 減 價 。 近 期 推 出 的 單 幢 新 盤 ， 若 配 合 付 款 優 惠 ， 可 吸 引 投 資 客 追 捧 。

十 大 屋 苑 上 半 年 市 況
魚 涌 太 古 城
1 月 成 交 宗 數 ： 100 　 2 月 成 交 宗 數 ： 76 　 3 月 成 交 宗 數 ： 34
4 月 成 交 宗 數 ： 43 　 5 月 成 交 宗 數 ： 40 　 6 月 成 交 宗 數 * ： 39
現 呎 價 ： 7350 元
魚 涌 康 怡 花 園
1 月 成 交 宗 數 ： 64 　 2 月 成 交 宗 數 ： 32 　 3 月 成 交 宗 數 ： 18
4 月 成 交 宗 數 ： 23 　 5 月 成 交 宗 數 ： 27 　 6 月 成 交 宗 數 * ： 13
現 呎 價 ： 6040 元
鴨  洲 海 怡 半 島
1 月 成 交 宗 數 ： 80 　 2 月 成 交 宗 數 ： 77 　 3 月 成 交 宗 數 ： 18
4 月 成 交 宗 數 ： 24 　 5 月 成 交 宗 數 ： 25 　 6 月 成 交 宗 數 * ： 21
現 呎 價 ： 5926 元
荔 枝 角 美 孚 新  
1 月 成 交 宗 數 ： 165 　 2 月 成 交 宗 數 ： 149 　 3 月 成 交 宗 數 ： 85
4 月 成 交 宗 數 ： 84 　 5 月 成 交 宗 數 ： 78 　 6 月 成 交 宗 數 * ： 58
現 呎 價 ： 4000 元
紅 磡 黃 埔 花 園
1 月 成 交 宗 數 ： 77 　 2 月 成 交 宗 數 ： 56 　 3 月 成 交 宗 數 ： 29
4 月 成 交 宗 數 ： 27 　 5 月 成 交 宗 數 ： 31 　 6 月 成 交 宗 數 * ： 28
現 呎 價 ： 5589 元
觀 塘 麗 港 城
1 月 成 交 宗 數 ： 100 　 2 月 成 交 宗 數 ： 65 　 3 月 成 交 宗 數 ： 30
4 月 成 交 宗 數 ： 8 　 5 月 成 交 宗 數 ： 38 　 6 月 成 交 宗 數 * ： 25
現 呎 價 ： 4620 元
天 水 圍 嘉 湖 山 莊
1 月 成 交 宗 數 ： 202 　 2 月 成 交 宗 數 ： 188 　 3 月 成 交 宗 數 ： 146
4 月 成 交 宗 數 ： 141 　 5 月 成 交 宗 數 ： 89 　 6 月 成 交 宗 數 * ： 61
現 呎 價 ： 2127 元
沙 田 第 一 城
1 月 成 交 宗 數 ： 184 　 2 月 成 交 宗 數 ： 182 　 3 月 成 交 宗 數 ： 85
4 月 成 交 宗 數 ： 56 　 5 月 成 交 宗 數 ： 64 　 6 月 成 交 宗 數 * ： 46
現 呎 價 ： 4206 元
將 軍 澳 新 都 城
1 月 成 交 宗 數 ： 78 　 2 月 成 交 宗 數 ： 75 　 3 月 成 交 宗 數 ： 35
4 月 成 交 宗 數 ： 25 　 5 月 成 交 宗 數 ： 57 　 6 月 成 交 宗 數 * ： 37
現 呎 價 ： 4125 元
荃 灣 麗 城 花 園
1 月 成 交 宗 數 ： 39 　 2 月 成 交 宗 數 ： 35 　 3 月 成 交 宗 數 ： 18
4 月 成 交 宗 數 ： 18 　 5 月 成 交 宗 數 ： 22 　 6 月 成 交 宗 數 * ： 10
現 呎 價 ： 3358 元
* 截 至 19 日
資 料 ： 土 地 註 冊 處 / 中 原

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牛氣洋洋

中銀香港：http://www.bochk.com/web/common/multi_section.xml?section=personal&level_2=mortgage&fldr_id=145


滙豐：http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/mortgages/valuation?pwscmd=cmd_init

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牛氣洋洋

中原：http://www.centadata.com/
利嘉閣：http://www.ricacorp.com/ricadata/phome.aspx
美聯：http://proptx.midland.com.hk/propTx/
香港置業：http://www.hkp.com.hk/chi/

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ngck123

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓認為，今年豪宅市場將維持整固，不過看好樓價500萬以下及新界區的住宅，原因是該物業市場以用家為主導。
另外，她維持本港樓價於09年底，將會比07年底上升一倍的預測，不過該預測是假設住宅成交量按年上升30%，及08年維持按揭利率於3厘以下。她補充，預期09年初，美國息率可升至3厘。

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john

引用:

原帖由 ngck123 於 2008-6-27 21:21 發表
經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓認為，今年豪宅市場將維持整固，不過看好樓價500萬以下及新界區的住宅，原因是該物業市場以用家為主導。
另外，她維持本港樓價於09年底，將會比07年底上升一倍的預測，不過該預測是假 ...

不過該預測是假 ...

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