香港2014年7月16日電 /美通社/ -- 香港政府自2010年推出遏抑樓價飆升的措施，不僅對樓市造成重大影響，同時亦影響本港的城市競爭力。皇家特許測量師學會(「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」)早前建議香港政府透過加速發展九龍東成為香港第二個商業核心區、及於元朗洪水橋發展大綱加入商業零售元素，藉著增加商用物業的供應來冷卻商用物業市場，並呼籲考慮檢討現有措施，以減少對香港進一步的影響。
香港政府推出三項冷卻樓市的印花稅，包括特別印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，三項印花稅均對香港的競爭力帶來影響。對視香港商用物業作為長線投資工具的國際投資者而言，徵收BSD及DSD將增加其投資金額並減低本港市場的吸引力，這將對香港金融中心未來的地位產生深遠的影響。此外，DSD亦提高海外投資者進入本港市場的門檻。由於香港商業核心區的租金已屬全球最昂貴的地區之一，進入本港市場的高昂門檻令商用物業發展商的競爭減少，租金更難下降至合理水平，這將窒礙海外公司留港發展。
在2013年底，RICS向香港政府提交施政報告建議，當中提出短期及長期的發展計劃建議，以增加商用物業供應，包括加快「起動九龍東」的計劃，以增加商機及商用物業土地供應。另外，RICS同時建議政府在元朗洪水橋項目加入零售及商業元素。RICS相信增加商用物業供應將可從根本舒緩物業價格上升的壓力，從而穩定樓市。
RICS香港商用物業專業委員會主席施禮賢表示：「香港政府已推出多項遏抑本地樓市措施，從樓價已反映出其影響力。我們呼籲政府可重新考慮檢討印花稅對商用物業的影響，以保障香港的競爭力。RICS相信商用物業價格，可以透過增加商業核心區的土地供應及發展以作平衡。」
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