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香港房屋經理學會籲大廈及商場應加強預防檢查及保養

香港房屋經理學會籲大廈及商場應加強預防檢查及保養

香港2014年4月4日電 /美通社/ -- 香港房屋經理學會(下稱「學會」)非常關注三月三十日發生之突發暴雨,導致九龍及新界地區個別商場出現漏水及天花板損毀的事件。學會認為,專業的物業管理包括預防性之檢查及定期保養均對物業的各項設施非常重要。

被渠務署形容為「二百年一遇」豪雨及冰雹,除令廣泛地區水浸外,更導致本港多個商場出現天花板損毀和漏水,使大量雨水湧入,對顧客及商戶安全造成嚴重影響。專業的物業管理在日常管理中,需要進行預防性保養措施,包括清除可堵塞排水溝口的雜物,如樹葉等,以免阻塞水渠,導致未能及時疏導雨水,尤其在雨季來臨前或期間必須加強巡查及清理的次數。

由於是次有商場水浸是因水渠損毀,令積水滲入商場,物業管理公司除為水渠作一般定期檢查外,更可在雨季前增加檢查次數,預先發現大廈及商場各項設施的問題所在並立即修復,防止因日久失修而對物業造成更大損毁或影響住客/使用者安全的嚴重事故發生。另外,物業的外牆、玻璃幕牆或天幕等都要有適當的檢查,隨著樓齡亦應訂定安排全面磡察及檢測,以便應付一般外來因素如天雨、颱風等情況,亦可減低在惡劣環境下要即時作出緊急修補的機會。

就目前屋宇署的要求,香港現時大廈及商場所使用的建築材料,包括外牆、天幕玻璃、排水設施等,一般都可抵受颱風及大雨,但是次屬於罕見的事件。

此外,由九龍塘又一城商場的水災事件可見,不少顧客在事發後仍然逗留在商場內,未有即時離開,顧客對自身安全的意識實需要提高,因為商場天花滲水,天花板隨時有倒塌的可能,加上積水可能會有漏電風險,故此市民應遵守現場管理人員或保安人員的指示迅即離開現場到安全的地方躲避,以免發生危險。相信物業管理公司亦早已預備應急方案,在大廈及商場出現突發事件時,採取緊急措施,協助疏散人群安全離開。

香港房屋經理學會會長袁翠儀女士表示:「由於是次暴雨所造成的災害始料不及發生在瞬間,幸無人命傷亡。然而,專業的物業管理人員要為物業設施做好一切預防和保養的工作,即使在惡劣的天氣下對物業結構所造成的影響能減至最低。而市民的安全意識水平亦要提高,政府須進行更多宣傳教育工作,避免導致慘劇發生。無論如何,今次事件為建築和物業管理行業提供一個很好的實例,作為未來危機管理事件的參考。」


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