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標題: 大家對樓市前境點睇? [打印本頁]

作者: 牛氣洋洋 時間: 2008-6-4 21:33

引用:

原帖由 Hei 於 2008-6-4 01:35 發表
有冇人比到意見??會唔會再升??
知唔知而家升左幾多%?
謝分享

謹獻上施老闆的文章作參考，雖只是一麟半爪，聊表心意。

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作者: 牛氣洋洋 時間: 2008-6-4 21:36

引用:

原帖由 牛氣洋洋 於 2008-6-4 21:33 發表

謹獻上施老闆的文章作參考，雖只是一麟半爪，聊表心意。

367

一不離二．

[attach]368[/attach]

作者: Hei 時間: 2008-6-4 22:41

thanks~~

作者: T123 時間: 2008-6-5 12:14

E? 同ccc搵愛巢??? ;P ;P ;P

作者: Hei 時間: 2008-6-5 16:08

引用:

原帖由 T123 於 2008-6-5 12:14 發表
E? 同ccc搵愛巢??? ;P ;P ;P

秘密~

作者: goofy08 時間: 2008-6-6 09:18

引用:

原帖由 T123 於 2008-6-5 12:14 發表
E? 同ccc搵愛巢??? ;P ;P ;P

Hei 要學方力申哥哥首歌入面咁

(方力申- 在你遙遠的附近)

傻到要住到你的新居附近
看著你凌晨還何以未關燈
若這刻你那手機微震是否可感到我體溫

作者: 牛氣洋洋 時間: 2008-6-11 19:27 標題: 花旗報告料本港樓價或回落 5% 至 10%

花旗集團估計本港樓價可能回落 5% 至 10% ，估計本地銀行今年稍後可能調高按揭利率 1/4% 至 0.5% ，明年加息的幅度更大。
花旗的報告指出，本港 4 月份樓價下跌 2.5% ，是 16 個月來首次下跌，亦是 05 年 11 月後最大跌幅。 5 月份住宅成交金額亦連續 4 個月下跌，按年減少 31% ，較去年 10 月高峰期更下跌 63% 。報告認為，本港樓價已經高企，任何較負面的因素都會觸發樓價調整，雖然負利率情況持續，但市民薪酬增長放慢，將令樓價的支持減少。

來源：香港電台

作者: 貝多芬 時間: 2008-6-12 16:50

作者: 田莊 時間: 2008-6-12 17:58

其實現實生活裡, 怎知道現在的樓價是升還是跌呢?
是不是天天去看盤

作者: 牛熊正 時間: 2008-6-12 18:12

http://evalue.hangseng.com/chi/val01.asp

恒生網上物業估值

作者: 牛熊正 時間: 2008-6-12 20:03

房協於月底重推剩餘夾屋單位
17:24
Infocast

<匯港通訊> 房協將於本月底恢復出售剩餘逾400個的夾屋單位，該等單位分別位於何文田欣圖軒、葵涌浩景臺及香港仔悅海華庭。

售價介乎200-300萬元，為市價的八折或以上。

房協於將軍澳的疊翠軒亦有600多個夾屋單位，惟不會在今期推出。

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夾屋的二手市場(承接能力)仲衰過居屋.

作者: 牛氣洋洋 時間: 2008-6-13 10:50 標題: 港拆息�C升加按息壓力增

拆息升至3個月新高

【明報專訊】越南、俄羅斯、印度近日先後加息對抗通脹，令「息魔」陰霾重臨香港。本港中期拆息昨天突然全線抽升，3個月拆息急升0.16厘，至2.3厘的3個多月新高(見圖)，令銀行備受上調按揭息率的壓力。三大新做按揭銀行之一的恒生銀行(0011)坦言，如果拆息持續高企，本港整體銀行數日內可能要加按揭利率；不過匯豐銀行則表示，在月底聯儲局議息前，本港加息的機會不大。

本港中期拆息昨天全線上升，2周拆息急升0.22厘，至1.72厘，3個月拆息上升0.15厘，至2.3厘，為近3個月以來新高；本港銀行多在3個月市場拆入資金來提供按揭。值得注意的是，目前本港新做按揭息率大多為最優惠利率(P)減2.75厘，即為2.5厘，意味息差已經收窄至0.2厘，銀行備受壓力。

恒生：美議息前港毋須加息

恒生銀行副董事長兼行政總裁柯清輝向本報表示，若同業拆息持續高企，銀行有調高新做按揭貸款息率的壓力，但恒生不會帶頭加息，「拆息抽高對小型銀行的壓力會較大，若按揭業務真是無錢賺，相信他們會考慮加按息，加幅約為25點子(即0.25厘)」。美國聯儲局本月25日議息，柯清輝估計聯邦基金利率會維持不變，本港的P(最優惠利率)亦會跟隨不變，在議息之前，本港亦沒有提早調高P的需要。

匯豐銀行執行董事王冬勝昨天在一公開場合表示，暫時需要先看美國聯儲局的行動，該行會等待聯儲局於月底議息再作出是否加息的考慮，並明言於議息前加息的機會不大。而近日拆息上升是由於聯儲局暗示息口不會再回落，故此本港拆息亦作出了反應。

美月底加息機會16%

事實上，市場最關注的，依然是美國聯儲局於本月底的議息結果。利率期貨反映，月底加息0.25厘的機會只有16％(見表)，但至8月的議息會議，已有高達六成的機會會加息至少0.25厘。

金管局總裁任志剛昨天也直言，看不清美息的走勢，現在市場的印象為美息停止下調，並有機會開始上升。他指出本港銀行是否跟隨美國加減是商業決定，他拒絕評論本港的息口走勢。

匯豐按息暫沒變動

有中小型銀行零售銀行主管表示，按揭貸款一直有壓力調高利率，「現在拆息再抽高0.1厘至0.2厘，無疑令生意雪上加霜……若拆息中長線仍高企，真的很難搞」。惟他亦不敢輕舉妄動，要視乎業界有否調高按息，才能下決定。匯豐發言人就表示，按息暫時沒有變動。

[ 本帖最後由牛氣洋洋於 2008-6-13 10:51 編輯 ]

作者: coffeetea 時間: 2008-6-14 23:52

年未一定跌10-20%, 等睇~~

作者: Hei 時間: 2008-6-15 01:08

引用:

原帖由 牛熊正 於 2008-6-12 18:12 發表
 http://evalue.hangseng.com/chi/val01.asp

恒生網上物業估值

唔錯, 幾有用, THANKS!~~~

作者: 牛氣洋洋 時間: 2008-6-24 10:41 標題: 常用網站及資訊

http://www.centanet.com/icms/template?series=279

[ 本帖最後由牛氣洋洋於 2008-6-24 10:43 編輯 ]

作者: 牛氣洋洋 時間: 2008-6-24 19:38 標題: 中原罕有唱淡樓價下半年橫行　發展商急推盤

【蘋果日報】樓市前景欠明朗，市場對後市預測好淡不一。一直在樓市扮演大好友角色的地產代理，罕有地唱淡。中原地產昨日修正今年樓價升勢預測，由原先估計全年升 30% ，調低至只升 10% 。由於今年樓價已升了 10% ，意味下半年樓價只能橫行。好淡未明之際，發展商卻鬥快賣樓，兩個市區單幢樓深水  豐盛居及上環盈峰一號，今日同步開賣。　記者：歐陽慧琛、湯家明、朱連峰

中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，由於整體樓市受多個不明朗因素影響，包括加息、內地宏調、美國次按風暴及本港金融市場波動等，該行遂將原預計今年住宅價格上升 30% 的目標，調低至全年只有約 10% 升幅。

調低升幅預測至一成

由於上半年整體樓價已上升約 10% ，即下半年將會橫行。陳永傑表示， 6 月份上旬大雨連連，睇樓量急跌，樓市氣氛轉淡，加上近日股市波動及市民對加息的憂慮，令本月物業買賣交投陷入拉鋸局面，預料整月一、二手住宅成交量將較上月減少 40% 。根據土地註冊處及中原研究部的資料顯示，本港十大屋苑成交量自今年 2 月開始放緩，即使近月有好轉，亦不能回到年初的旺勢。

其他三大代理行則未有調整樓價後市預測，美聯維持今、明兩年樓價升 50% ，香港置業亦維持全年樓價升 25% 的預測，與中原同系的利嘉閣亦預期，下半年樓價續升 10% ，繼續扮演大好友角色。

後市欠明朗，發展商急急推盤。盈大地產（ 432 ）急步開售上環單幢盤盈峰一號。盈大執行董事顏金施表示，集團前晚派發該盤首批 20 伙價單，平均呎價 12821 元。該盤定價較同區 4 至 9 年樓齡二手樓高約 49 至 64% ，與區內兩年樓齡的聚賢居比較，造價相若。

豐盛居呎價 7062 開賣

而早已取得售樓紙的長沙灣豐盛居，昨晚亦突然派發價單，今日正式發售。新地（ 016 ）昨公佈首批 30 個單位售價，平均呎價 7062 元，雖只略高於同區正發售新盤星匯居及 One New York 不足一成，但仍較同區二手樓貴 31% 至逾 1.2 倍。

利嘉閣董事總經理廖偉強表示，樓市雖然有隱憂，但整體短期息口仍處低位，發展商補充土儲困難，貨源不多，出貨壓力較小，新盤即使急急推出，定價仍較進取。即使新盤未必能一次過清貨，發展商亦未必會大幅減價。近期推出的單幢新盤，若配合付款優惠，可吸引投資客追捧。

十大屋苑上半年市況
魚涌太古城
1 月成交宗數： 100 　 2 月成交宗數： 76 　 3 月成交宗數： 34
4 月成交宗數： 43 　 5 月成交宗數： 40 　 6 月成交宗數 * ： 39
現呎價： 7350 元
魚涌康怡花園
1 月成交宗數： 64 　 2 月成交宗數： 32 　 3 月成交宗數： 18
4 月成交宗數： 23 　 5 月成交宗數： 27 　 6 月成交宗數 * ： 13
現呎價： 6040 元
鴨  洲海怡半島
1 月成交宗數： 80 　 2 月成交宗數： 77 　 3 月成交宗數： 18
4 月成交宗數： 24 　 5 月成交宗數： 25 　 6 月成交宗數 * ： 21
現呎價： 5926 元
荔枝角美孚新
1 月成交宗數： 165 　 2 月成交宗數： 149 　 3 月成交宗數： 85
4 月成交宗數： 84 　 5 月成交宗數： 78 　 6 月成交宗數 * ： 58
現呎價： 4000 元
紅磡黃埔花園
1 月成交宗數： 77 　 2 月成交宗數： 56 　 3 月成交宗數： 29
4 月成交宗數： 27 　 5 月成交宗數： 31 　 6 月成交宗數 * ： 28
現呎價： 5589 元
觀塘麗港城
1 月成交宗數： 100 　 2 月成交宗數： 65 　 3 月成交宗數： 30
4 月成交宗數： 8 　 5 月成交宗數： 38 　 6 月成交宗數 * ： 25
現呎價： 4620 元
天水圍嘉湖山莊
1 月成交宗數： 202 　 2 月成交宗數： 188 　 3 月成交宗數： 146
4 月成交宗數： 141 　 5 月成交宗數： 89 　 6 月成交宗數 * ： 61
現呎價： 2127 元
沙田第一城
1 月成交宗數： 184 　 2 月成交宗數： 182 　 3 月成交宗數： 85
4 月成交宗數： 56 　 5 月成交宗數： 64 　 6 月成交宗數 * ： 46
現呎價： 4206 元
將軍澳新都城
1 月成交宗數： 78 　 2 月成交宗數： 75 　 3 月成交宗數： 35
4 月成交宗數： 25 　 5 月成交宗數： 57 　 6 月成交宗數 * ： 37
現呎價： 4125 元
荃灣麗城花園
1 月成交宗數： 39 　 2 月成交宗數： 35 　 3 月成交宗數： 18
4 月成交宗數： 18 　 5 月成交宗數： 22 　 6 月成交宗數 * ： 10
現呎價： 3358 元
* 截至 19 日
資料：土地註冊處 / 中原

作者: 牛氣洋洋 時間: 2008-6-24 19:40 標題: 網上估價

中銀香港：http://www.bochk.com/web/common/multi_section.xml?section=personal&level_2=mortgage&fldr_id=145

滙豐：http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/mortgages/valuation?pwscmd=cmd_init

作者: 牛氣洋洋 時間: 2008-6-24 19:41 標題: 搜集屋苑資料

中原：http://www.centadata.com/
利嘉閣：http://www.ricacorp.com/ricadata/phome.aspx
美聯：http://proptx.midland.com.hk/propTx/
香港置業：http://www.hkp.com.hk/chi/

作者: ngck123 時間: 2008-6-27 21:21 標題: 料港整體樓價09年底倍升

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓認為，今年豪宅市場將維持整固，不過看好樓價500萬以下及新界區的住宅，原因是該物業市場以用家為主導。
另外，她維持本港樓價於09年底，將會比07年底上升一倍的預測，不過該預測是假設住宅成交量按年上升30%，及08年維持按揭利率於3厘以下。她補充，預期09年初，美國息率可升至3厘。

作者: john 時間: 2008-6-27 21:25

引用:

原帖由 ngck123 於 2008-6-27 21:21 發表
經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓認為，今年豪宅市場將維持整固，不過看好樓價500萬以下及新界區的住宅，原因是該物業市場以用家為主導。
另外，她維持本港樓價於09年底，將會比07年底上升一倍的預測，不過該預測是假 ...

不過該預測是假 ...

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