業界：連月累積需求爆發 持續性待觀察
【明報專訊】繼日前內地公布的8月份製造業採購經理指數（PMI）回升後，同月的主要城市樓市成交量亦顯著增加，而汽車銷量亦終止連跌3個月的趨勢，按月增長超過15%，遠高於預期，車市、樓市呈小陽春，令經濟驟冷的憂慮暫紓，帶動了本港的車股、樓股昨天上揚。
不過，業內人士也指出，樓市成交量的增加是發展商集中推盤和4月中央加碼調控樓市後一些累積的抑壓需求釋放出來，而車市回暖則是因中秋國慶假期臨近，車商提早促銷的結果，因此，兩市上月的佳績或許只是小陽春。
萬科銷售單月破百億 內房首家
2010年8月一線城市樓市成交量增幅快速上升，遠遠超出二三線城市（見圖）。據《每日經濟新聞》報道，8月份萬科的銷售突破100億元（人民幣．下同），成為中國第一個單月銷售破百億的房地產企業。萬科董事會秘書譚華杰接受本報查詢時表示，應以公告為準，不能提前透露。已公布上月銷情的碧桂園（2007）和世茂房地產（0813）均錄得按月增幅（見表）。
萬科﹕非景氣重臨
譚華杰表示，不贊成樓市回暖的說法，成交量上升，只是供應量增加所致，並不是行業開始景氣的表現。他說，發展商下半年將繼續加大供應量，就萬科而言，還是會按市場定價。蘇格蘭皇家銀行分析師吳嘉俊指出，8月份新盤推售較前幾個月多，新盤推售比舊盤降價更容易贏得消費者，因此成交量大升。
綠城中國（3900）首席財政官馮征接受本報查詢時指出，上月樓市回暖是買家發現並未出現期望的大幅降價，購買力開始釋放，觀望周結束。
今年供應大 房價難大漲
北京科技大學經濟管理學院教授趙曉對本報記者表示，短期內樓價只要上升不過快，政府的調控應不會進一步收緊。他指出，2010年與2009年有本質的區別：今年需求量在徘徊，供應量則逐步增加，而去年則是需求量大，但供應量不足，因此，今年在供應增大下，樓價不會出現高漲。
趙曉認為，中國經濟確實已經從依靠外需增長平穩過渡到內需增長，然而，目前的經濟回暖只可以說是一個階段的反彈，仍不能排除「二次探底」。他說，要密切關注明年美國是否會實施「退出」政策，如果歐美出現雙底，中國作為全球經濟的一部分，很難倖免。
中國汽車技術研究中心昨天發表的數據顯示，上月內地汽車銷售量按月上升15%。行業分析師指出，因統計口徑不同，下周出爐的中國汽車協會的同月數據，估計按月增幅可達18%；若以上月124萬輛計算，8月汽車銷量可達到146萬輛（見圖）。
國泰君安汽車行業分析師張欣表示，今年上半年汽車銷量整體表現穩定，全年定可達到1600萬輛的銷售目標。他說，截至目前，在國家優惠政策帶動下，銷量還是小型車為主，但很多企業已經加大了中高端車的投放，以提高盈利能力。
上月汽車銷售止跌 反彈15％
2010-09-03 05:03:56
【明報專訊】中國汽車技術研究中心的數據顯示，節能車政策和節假日前促銷的激勵下，2010年8月，內地汽車銷售量達到121萬輛，按年增幅達56%，按月比較，亦終止連跌3個月的趨勢，大幅上升15%，遠高於個位數字增長的市場預期，8月原是淡季，現時淡季不淡，提前進入旺季。
各類車型中，轎車銷售69.72萬輛，環比增長20.06%，同比增長56.78%，高於市場預期，觸發了一眾以轎車銷售為主的車股如比亞迪（1211）、吉利（175）股價急升。中國汽車技術研究中心表示，政府於6月份發布的關於購買指定的1.6公升或以下排量的節能車提供每輛3000元人民幣的補助政策是推動銷量回升的主因。此外，市場人士表示，汽車經銷商們在今年第二季度汽車銷量下滑的時候，採取的降價，也是吸引購買者的因素。
主要為促銷及政策效應
不過，國泰君安汽車行業分析師張欣表示，8月汽車銷量上升，有一定的特殊原因，今年9月份的中秋節和國慶節是連續2個長假，往年經銷商在9月開始促銷爭取國慶節市場的策略，今年提前到8月開始，才導致今年8月的銷量增長特別突出。
去年基數高 本月增長難說
他表示，9月份的銷售反而令人擔心，因為放假和提前促銷，這個月的汽車銷量可能會按月倒退，而去年9月的基數很高，本月能否錄得按年增長也很難說。數據顯示，今年8月，乘用車的庫存周期由7月的60天減少為58天；商用車的庫存周期從7月的50天上升到了8月的51天。
一手盤熱賣 豪宅最搶手
2010-09-03 05:03:56
【明報專訊】內地上月中之後出現一手盤熱銷情，其中尤以豪宅盤最搶手。
杭州綠城首席財務官馮征對本港記者表示，杭州樓市出現復蘇象，上月高端樓盤銷售暢旺。目前價格跟年初3月份樓市頂峰價格一樣，但是成交量比前幾個月大幅增加。
廣州除了量價齊升外，更出現多宗「日光房」項目，內地媒體報道，位於增城的碧桂園鳳凰城2期洋房，首推200多套單位於當日上午便銷售一空，不少買家甚至於前一晚已抵達銷售中心排隊。
《21世紀經濟報道》表示，上海8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價按周升6%，幾創下上海房價新高。漢宇地產市場研究部透露，量價齊升原因可能是別墅市場的強勢和一批上海市內中環中心區域的高檔公寓項目的入市熱銷。
京別墅成交一月暴增118%
北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，其中別墅成交量較上一月暴增118%。
